Сибиряк придумал и реализовал беспроигрышную схему отъема недвижимости под видом заключения договора займа под залог жилья. Жертвами афериста, как правило, становились юридически неподкованные обыватели, которые остро нуждались в займе. Пищук щедро раздавал им деньги в долг, при этом предлагал пописать пакет документов, среди которых была доверенность на его сообщника – она давала права на любые действия с заложенной недвижимостью. Это собственно и было его главной целью. Через несколько месяцев после оформления займа он начинал уклоняться от приема платежей, что, по условиям договора, давало ему право применять санкции к должникам. В результате они лишались жилья, и даже не подозревали этого до поры до времени.